ש. מולכו הוקמה בשנת 2014 ע"י האדריכל אסף מולכו ועו"ד יוסי יצחק בכדי לתת מענה יעיל, מקצועי והוליסטי לחיבור ההכרחי בתחום ההתחדשות עירונית בין בעלי דירות, היזם ורשות התכנון וזאת בכדי לאפשר קידום וניהול פרויקטי התחדשות עירונית בצורה מיטבית משלב גיבוש המתחם ועד לפינוי הדירות ובניית הפרויקט.
כמי שהגיע מעולמות האדריכלות והתכנון, רואה אדריכל אסף מולכו בייזום נדל"ן בכלל ובהתחדשות עירונית ענף המורכב מתכנון אדריכלי ועירוני צופה פני עתיד, ניהול והובלה של דיירים ובעלי דירות סביב רעיון משותף אחד וחברה יזמית איתנה אשר יודעת לקדם פרויקט משלביו הראשונים ועד לסופו המוצלח.
ש.מולכו אדריכלות מובילה יזמות מרכזת תחתיה את כל שירותים המעטפת ההכרחיים עבור גורמים אלו:
ניהול והובלת בעלי דירות/דיירים
ניהול תכנון
ייזום פרויקטים
בחינות כלכליות לפרויקטים
הובלה, פיתוח ויזמות נדל"ן בתחום ההתחדשות העירונית בישראל.
תוכניות בניין עיר, מיזמי פינוי-בינוי, ניוד-זכויות והשבחת קרקעות.
יזמות נדל"ן באירופה בתחומי המגורים, מסחר ותיירות וכן מיזמי פיתוח והתחדשות עירונית.
שיווק ומכירות נדל"ן באירופה, ליווי משקיעים החל משלבי בחירת הנכס לאורך כל הליך ההשקעה והמימון ועד למסירתו וניהולו השוטף.
החברה המובילה והמקצועית בישראל בתחום שירותי ההתאזרחות בפורטוגל.
שירותים ייעודיים בפורטוגל (הנפקת מסמכים, פתיחת חשבונות בנק, שירותים פיננסיים וכד').
פיתוח עסקי לגופים וחברות ישראליות בפורטוגל, חיבורים עסקיים וסינרגיה בין פעילות עסקית בפורטוגל ובישראל.
בהתחדשות עירונית מבוססת על שיתוף פעולה ותקשורת טובה עם בעלי הדירות המרכיבות את המתחם.
אפיון בעלי דירות ובניית, ריכוזם וגיבושם תחת רעיון.
פרויקט התחדשות עירונית מחייב עבודת תכנון משולבת, שיתוף פעולה ושיח תכנוני בין הרשות המקומית ובין מתכנני היזם. יחד, עפ"י מדיניות התכנון העירונית והמחוזית, יגבשו תכנית התחדשות עירונית אשר עונה על כל צרכיה של הרשות ושאיפותיהם של בעלי הדירות ודיירי המתחם.
ייזום פרויקט התחדשות עירונית מחייב סנכרון בין השילוש הקדוש: רשות מקומית, בעלי דירות ויזם.
סנכרון טוב ומוצלח בין השלושה יאפשר פרויקט אשר עונה על הצרכים של כל אחד מהצדדים וכך יבטיח קידום יעיל ומהיר שלו.
התחדשות עירונית אומנם מושתתת על תכנון עירוני טוב ומציאת פתרונות עירוניים ואדריכליים איכותיים אך ללא התכנות כלכליץ טובה, הלוקחת בחשבון תקנים שמאיים בסיסיים ועדכניים – לא תהיה התכנות ביצוע ובכך לא תהיה התכנות ביצוע לפרויקט.
את הקבוצה מוביל צוות מקצועי ועתיר נסיון, אשר בזכות הנסיון המגוון והכולל שלו מצליח להוביל את הקבוצה לתחומי פעילות והישגים חדשים. עם זאת, לצד התפתחותה של הקבוצה בישראל ובאירופה, אנו עדיין רואים עצמנו כמשפחה גדולה, השמה את טיפוח ההון האנושי שלה בראש מעייניה. עבורנו, עובדים ומנהלים, קבוצת יורופה הינה גם בית אמיתי המבוסס על ערבות הדדית, אמון ובטחון. אנו מאמינים כי סביבת עבודה חמה חיובית ואנושית מאפשרת לנו לתת לציבור לקוחותינו שירות מיטבי ואנושי ולשותפינו העסקיים בטחון ואמון.
הקים כבר בשנת 2010 את פעילות ייזום הנדל"ן של הקבוצה בישראל ומאז צבר נסיון רב בייזום פרוייקטים מורכבים של בנייה רוויה, התחדשות עירונית והשבחת נדל"ן. אסף הינו ארכיטקט בוגר תואר ראשון בארכיטקאטרה (B. Arch) מבצלאל – האקדמיה לאמנות ועיצוב בירושלים, תואר שני בכלכלה ומקרקעין (MRE) מהטכניון – המכון הטכנולוגי לישראל ולימודי תואר שני בהנדסת תשתיות עירוניות מהטכניון.
assaf@s-molcho.comמוביל את תחום יזמות הנדל"ן בישראל וכן שותף פעיל בשאר פעילויות הקבוצה
שימש בעשורים האחרונים בתפקידים בכירים בארגונים מובילים בזירה העסקית בישראל (אלרון אלקטרוניקה מבית דסק"ש, אסם נסטלה ופלפורמות השקעה בינלאומיות). ליוסי נסיון עסקי וניהולי רב בהקמה, ייזום וניהול פעילויות מורכבות ומערכות רב-תחומיות. יוסי הינו עו"ד בוגר תואר ראשון במשפטים (LL.B.) בהצטיינות ותואר שני במנהל עסקים למנהלים בכירים (The Kellogg Recanati Program) באוניברסיטת Northwestern בשיקאגו, ארה"ב.
yossi@s-molcho.comיו"ר ומנכ"ל הקבוצה
ליאור עסק בתכנון לביצוע של פרויקטים אסטרטגים בתחום הבינוי בצבא, במסגרת תפקידו רכש ניסיון מובהק בפרויקטים בתחום הבינויבקנה מידה גדול. ככזה הוא בעל ניסיון מובהק בתכנון ע"פ צרכים ספציפיים במערכות גדולות ומורכבות וכן ניהולם.ליאור בוגר של החוג לחקר המוח באוניברסיטה העברית בירושלים ובעל תואר B.A בפסיכולוגיה.
lior@s-molcho.comפיתוח ותכנון
בעשור האחרון שימש בתפקידים ניהוליים כרואה חשבון מבקר ב- PwC ישראל. במסגרת זו צבר ניסיון רב בליווי קרנות הון סיכון וארגונים עסקיים בתחומים שונים. בהמשך שימש כסמנכ"ל כספים וחבר הנהלה בחברות פרטיות וציבוריות המובילות בתחומן. אליאב צבר ניסיון רב ועשיר בתחום הניהולי-הפיננסי על כל היבטיו לרבות בתחום גיוסי הון לקרנות הון סיכון, הליכי מיזוג ופיצול חברות ושינויים ארגוניים וכיוב. אליאב, בוגר תואר ראשון בכלכלה וחשבונאות (A.B) בהצטיינות מאוניברסיטת בר אילן.
סמנכ"ל הכספים של הקבוצה
אנחנו מאמינים שבכדי להתחדש צריך להבין.
עולם ההתחדשות עירונית נוגע לתחומי עניין רבים, ביניהם: משפט, כלכלה, חברה, תכנון, נוף ועוד.
ערכנו עבורכם מגוון כתבות תוכן שללא ספק יעניינו אתכם בין אם אתם נמצאים בתהליך התחדשות עירונית בבניין שלכם או שאתם מתעניינים ובודקים את השטח.
רחוב רוטשילד בראשון-לציון הינו אחד משלוש צירי התנועה המרכזיים והותיקים בעיר. יחד עם ציר ז’בוטינסקי והרצל הוא משמש בין היתר כעורק תחבורתי משמעותי, מרכז לאורכו פעילות מסחרית עירונית ולפי התכניות של נת”ע – הרכבת הקלה תעבור בו בנוסף למטרו שיגיע אליו. מה העתיד מתכנן לרחוב רוטשילד?
כאמור, אדריכלות מובילה יזמות, ולכן, לטובת מיטיבי הלכת… ריכזנו עבורכם ספרים בתחום האדריכלות, התכנון, הבנייה והעיצוב.
מדוע? בכדי להרחיב את הדעת.איך ערים צופות ומקדמות פיתוח? איך ערים נשמרות מכאוס תכנוני ושחיתות ציבורית? התשובה לכך: תכנית מתאר עירונית כוללנית. אם זאת, ערים מעטות בארץ יכולות להתפאר בעובדה שהן הצליחו לתכנן, לנסח ולאשר תכנית מתאר כזו בגבולותיהן. מדוע? ומהי חשיבותה הגדולה של תכנית זו?
מה שנכון אצל האחד, לא נכון אצל האחר.
מדיניות תכנונית בועדה אחת אינה קיימת באחרת.
התחדשות עירונית היא סיכום של כלל התכניות, החוקים, התקנים ומדיניות
התכנון השונות.
ריכזנו עבורכם את מסמכי התכנון המרכזיים בערים ובוועדות בהן אנחנו פועלים.
תכנית המתאר החדשה (06/2017) לעיר ראשון לציון מחלקת את העיר למתחמי תכנון וקובעת את זכויות הבניה המקסימליות. לכל מתחם תכנון היא מגדירה: יעוד קרקע, מספר קומות מירבי ותכסית בנייה. בנוסף את החלוקה בין מסחר משרדים ותעסוקה למגורים. מתחמי התכנון מאוגדים תחת 10 מצרפים שונים ולהם הוראות ספציפיות.
אתם לא לבד.
הרבה מאוד מהשאלות שרצות לכם בראש כבר נשאלו על-ידי דיירים רבים בפרויקטים שונים ברחבי הארץ.
ערכנו עבורכם את עיקר השאלות המרכזיות והחשובות ביותר.
קידום פרויקט התחדשות עירונית מצריך הבנה גדולה בהראז מה הכי חשוב?
ואיך יודעים על מה לשים את הדגש מול כל גורם?
ערכנו עבורכם רשימה מסודרת בכדי שיהיה לכם קל יותר ועל-מנת שלא תשכחו דבר.
בשיח של התחדשות עירונית אנחנו נתקלים בהרבה מאוד מושגים מתחומים שונים שאנחנו לא מכירים
וזה מקשה עלינו להבין ולקבל את ההחלטות הנכונות.